Bon à savoir

14-08-2015« Retour

Frais payables à l'achat d'une propriété en Espagne (sur la base de 2015)

  • FRAIS DE PAIEMENT UNIQUE

Taxe sur la valeur ajoutée - TVA (Impuesto Valor Añadido - IVA)

La TVA pour l'achat d'un bien immobilier est 10% sur les nouvelles propriétés achetées auprès d'un promoteur ou d'un constructeur et étant vendues pour la première fois (incluant un garage ou une piscine construite en même temps).

La TVA pour un terrain constructible (terreno urbanizable) sans projet immédiat de construction est 21% et également pour la construction d'une piscine ou d'autres installations sportives (comme un terrain de tennis par exemple) n'étant pas construits en même temps que le logement.

La TVA pour les terres agricoles (terreno rústico) est de 10%

Taxes sur les documents juridiques (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados-AJD)

Il existe une taxe sur les documents juridiques de 1%, qui est perçue sur les nouvelles propriétés et qui est prélevable en plus de la TVA.

Frais de notaire – Acte de vente (Notario – Escritura Pública) et frais d'acte d'inscription au bureau d'enregistrement des propriétés (Registro de la Propiedad)

Les frais du notaire qui officie lors d'une vente et les frais d'inscription sont fixés par la loi et sont basés sur une échelle mobile en fonction du prix de vente (excepté quand la propriété est un don, où il y a des frais de notaire sont fixes pour chaque document).

Si vous achetez un terrain dans le but d'y construire une maison, vous devrez payer des frais pour deux actes de propriété: un pour le terrain et l'autre pour la construction.

Les frais de notaire vont généralement de € 320 à € 900.

Les frais d'inscription vont généralement de € 180 à € 500.

Frais de cabinet d'affaires (Gestoría)

Il existe des cabinets qui parviennent le paiement au notaire et l'enregistrement ultérieur de l'acte de vente dans le bureau d'enregistrement des propriétés.

Ces cabinets gèrent également obtenir le numéro d'identification fiscale (NIE) qui doit nécessairement avoir tous les étrangers qui aient toute activité économique dans notre pays et que des cours comprend l'achat d'une propriété.

Demandez le coût de ces procédures avant de contracter ces services.

Vous devriez probablement faire un prépaiement qui sera justifiée une fois que le bureau vous donnera l'acte de vente (escritura pública) déjà enregistré.

Raccordement et l'installation de compteurs des services de logement – l'electricité, le gaz, l'eau: 200€ au 450€

  • DÉPENSES ANNUELLES

Les frais communautaires varient selon les services disponibles au bâtiment, allant de € 600 à € 1300 par an. Comprend généralement la nettoyage, entretien piscine et jardin, l'électricité, assurance de l'immeuble, honoraires de l'administrateur de biens et toutes autres dépenses pour les services que les propriétaires à l'unanimité veulent inclure.

Les ordures (taxe local) (arbitrios municipales) entre € 119 et € 195

La taxe foncière sur les propriétés bâties (Impuesto Bienes Inmuebles-IBI) s'obtient en appliquant un taux* d'entre 0,60 et 0,70 pour cent à la base d'imposition (*taux 2014). (Cette base d'imposition est égale à la moitié de la valeur cadastrale de la propriété qu'elle peut être actualisée chaque année, le même que le taux)


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